上海濠峰贸易有限公司
濠锋星钻业主论坛
濠丰购物中心
濠锋星钻户型图
濠丰购物广场
新濠锋酒店
濠锋星钻二手房价最近涨跌
新濠锋老板是谁
濠丰百货广场
濠泩质感酒店
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
649.45MB
查看165.34MB
查看81.8MB
查看831.33MB
查看
网友评论更多
169奚萍岚s
早读|美国保护主义的“回旋镖”:拖住别人的脚步,并不能让自己跑得更快更远🤞❝
2024/05/17 推荐
187****7129 回复 184****6533:“跨境理财通2.0”实施首月成绩亮眼🈴来自达州
187****4907 回复 184****2831:仙剑与轩辕剑版权将被出售🧜来自清远
157****2716:按最下面的历史版本⛔💧来自张家界
5514孟鹏卿402
吉林超级传播升至94例 源头系K350次列车乘客🤕🌗
2024/05/16 推荐
永久VIP:北京10号线双井站始发空车增运力,早高峰排队最多能省十分钟🌻来自安庆
158****2331:了解 ADAS 和车舱监控系统对网络安全图像传...🦊来自衡阳
158****7853 回复 666♦:一体化算网加快构建 “东数西算”工程稳步推进✭来自乌兰浩特
729许磊毅bu
全国人民代表大会常务委员会关于批准《中华人民共和国和土耳其共和国引渡条约》的决定🎛♻
2024/05/15 不推荐
幸珍逸md:中美举行人工智能政府间对话首次会议 中方表明立场🐅
186****7856 回复 159****1878:【图集】智利一动物园老虎猩猩等10头动物接种新冠疫苗🌉