💠🥣✩
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
👦(撰稿:蓝恒薇)“‘非彼非此’吴烊个展”在依索帕拉画廊开幕
2024/06/04蓝韵美🥎
揭榜挂帅!他们将“解题”妙招送到田间地头
2024/06/04徐慧辉🌰
俄罗斯总统普京访华,时机重要,成果丰硕
2024/06/04都柔雨♘
推动高价值专利产业化——国家知识产权局新规解读
2024/06/04祁仪曼😾
开拓性发现!5亿光年外,黑洞正在吞噬一颗超大质量恒星
2024/06/04包兰雪⛩
05版要闻 - 形成从农田到餐桌的食品安全管控体系
2024/06/03关灵静🍀
人民日报社第18届长江韬奋奖候选人公示
2024/06/03文磊欣☧
培养更多高技能人才和大国工匠
2024/06/03郎芝初w
【社论】当电商预售制成为过去式
2024/06/02丁山全b
德国动物园鹰鸮繁育 - May 9, 2024
2024/06/02宁竹唯🌫