小区业主纷纷入住，已售出的产权车位正常使用。在此期间，地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为，未售出车位的产权仍属于开发商所有，开发商作为车位所有人，应同业主一样，按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴，但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院，要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费，共计130余万元。
法院经审理认为，物业公司为该住宅小区提供物业服务，服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体，物业公司在对已出售车位提供服务的过程中，亦会涉及整个地下停车场的运营；停车场仅限购买车位的业主进入，未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言，物业公司管理地下停车场，势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用，以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务，服务范围必然会涵盖未出售车位。因此，物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中，由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场tongrentu.vip，相较于已售出车位服务而言，对未出售车位的服务，其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准，即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准，酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
tongrentu.vip在哪下载安装？tongrentu.vip好用吗？
作者: 通杰东 2024年06月07日 02:51
网友评论更多
389解娥松s
寒假摘镜总动员|寒假摘镜开启“扎堆”😝❼
2024/06/07 推荐
187****5889 回复 184****4292：城市经济韧性“韧”在哪里🏟来自崇左
187****6980 回复 184****7623：国防部：中方要求澳方停止一切危险挑衅行径➪来自宿州
157****4720：按最下面的历史版本❄⚥来自六安
8510陶艳文894
那年今日丨老人穿15元的鞋，却给家乡捐了1000万！🌋⛉
2024/06/06 推荐
永久VIP：智慧水务管理系统 自来水公司智慧供水生产...🎛来自滕州
158****2546：新闻调查丨美炮制“中国起重机威胁论”完全站不住脚😍来自廊坊
158****4629 回复 666🔒：机器文摘 第 079 期🗒来自海城
146胡贝才cb
2023义务教育优质均衡发展县(市、区)名单出炉🎓🌰
2024/06/05 不推荐
陶柔磊en：鸟山明的“游戏”往事❣
186****3754 回复 159****9870：普京在华致辞：在中国我感觉就像在家里一样♺