小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
WWW,888000000,COM-8880062,COM在哪下载安装?WWW,888000000,COM-8880062,COM好用吗?
作者: 溥悦彪 2024年05月31日 16:1043.35MB
查看135.90MB
查看51.2MB
查看383.69MB
查看
网友评论更多
982司空鹏成a
记者手记|数百万“长新冠”患者,成为欧美社会的新焦点☠✰
2024/05/31 推荐
187****8623 回复 184****290:全国防灾减灾日丨有备无患,这些避险自救知识请牢记!⚑来自张家口
187****599 回复 184****2169:解药|新冠重症患者何时使用激素,新研究尚待验证🛡来自新乡
157****7889:按最下面的历史版本😂♒来自开远
9772甘嘉羽568
年轻人争当“过年主理人”传递的信号❥✠
2024/05/30 推荐
永久VIP:收入延续恢复性增长 重点支出保障较好——解读一季度财政收支数据✷来自宝鸡
158****3982:住建部:已发放的公积金贷款 明年起执行新利率👙来自黄石
158****7885 回复 666🦗:代表议案建议是如何提出的?🏉来自资阳
425虞菲亚dk
“追星大叔”卫其勒格其:神舟五次落我家🌰😯
2024/05/29 不推荐
熊承健os:智慧管控 高效冶炼丨和利时受邀参加2024年...🏑
186****1667 回复 159****3982:包钢股份首台蒸汽螺杆动力发电机组成功并网发电🔉