❰⚝🏔
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
⛿(撰稿:萧士彦)成都大运会公众购票“十问十答”
2024/05/30古爱绍♁
出海挖矿不易!多家矿业巨头在海外被“公私合营”,需向当地政府出让股权
2024/05/30黎和寒🤫
我国医养结合机构达7800多家
2024/05/30禄哲欣🏛
“订单已经排到五六月份” 河南产业一线走访见闻
2024/05/30逄会燕🚲
这些博物馆,知道的人少,速来!
2024/05/30贾晓之🌛
中国海油:多气源互保互供 LNG灵活调峰 保障全国人民温暖过冬
2024/05/29郭绿发🍡
内蒙古、甘肃疫情感染者升至24人 20人曾在同一餐厅用餐或工作
2024/05/29缪致淑❌
4月份全社会用电量同比增长7%
2024/05/29夏中宝l
河北省平山县人武部挖掘红色教育资源
2024/05/28终凡月n
the regrets
2024/05/28陆敬振🏍