🕰🕷🏒
澳门资料com资料库
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
🏨(撰稿:昌凝凡)虎山镇主题活动丰富居民业余生活
2024/06/07宗霭榕♡
奏响中国民乐的美妙和声
2024/06/07包霞彦🏹
澎湃早晚报|早餐湃·连接过去、现在和未来
2024/06/07吉唯静🦇
感受新质生产力脉动 探索中拉合作新机遇——记拉美和加勒比国家使节团参访湖北
2024/06/07卞云楠🐅
新疆:帕米尔高原迎来首批戍边女兵
2024/06/07褚成奇♮
“五一”哪儿火爆?来看出行提示
2024/06/06黎澜曼🔲
福馬“同城生活圈”先行先試首批政策發佈
2024/06/06韦富秋✬
“2024年张家港市女性艺术家群体展”开展
2024/06/06雷炎彪m
国产二价HPV疫苗又破“底价”?沃森生物报价63元抢订单
2024/06/05索妍纪o
人民网评:激荡团结奋斗的精神力量
2024/06/05卫逸韦♽