🗯🌜📩
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
🌶(撰稿:殷霭思)教育部:严禁以各种方式挤占“课间十分钟”
2024/06/09于壮娴☾
《经济信息联播》 20240502
2024/06/09屠筠绍💎
当代作家周大新《湖光山色》英文版发布会成功举办
2024/06/09仇悦宝🌏
别盲目迷信网红灭火产品
2024/06/09邢影娴🍧
1月份国铁货运量再创新高
2024/06/09东亮言❔
医疗装备迎更新改造 手术机器人加速“上岗”有“妙手”
2024/06/08昌宽春🛢
2020年全球旅游业收入损失1.3万亿美元
2024/06/08令狐庆栋➌
时政新闻眼丨中俄元首再次会晤,传递哪些重要信息?
2024/06/08荀炎娥m
传统艺术与新媒体双向赋能
2024/06/07范安澜f
强国论坛杯“时代新人说”全国演讲大赛太原专场
2024/06/07许慧恒♑