近期,广东肇庆市也明确发文优化房地产开发项目计容要求。自5月1日起九州app下载地址,新供地的住宅小区项目在规划条件中明确配建的公共配套设施,如中小学校、幼托、社区服务站、文化室、卫生站、养老设施、居委、警务室、生活垃圾收集处理设施、变电站、公共厕所等,可不计入容积率,但建成后应无偿移交属地。沿城市主干路、临城市广场、公共绿地、重要景观带,因规划要求封闭的阳台一半计容。建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房不计容。
值得注意的是,肇庆市住房和城乡建设局还发布了《关于规范公开新建商品房共有建筑面积分摊信息的通知》,从2024年5月1日起,肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价,并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,标价内容与套内面积单价保持一致。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示,本质上,计容面积和公摊新政并不是产品的创新,而是调整规划指标以满足提高购房者的福利水平。此次惠州新政提出辅助用房不计入容积率建筑面积,不纳入公摊面积,事实上是由政府或开发商来承担,惠州调整的内容属于市政配套的,应该由政府来承担,这也提高了业主的得房率。
2024版《深圳市建筑设计规则》中,修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4米,超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。此前,阳台的进深不能超过2.4米,修订后阳台可以把进深做大,对超过2.4米部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗,修订后进深也由0.6米增加至0.8米。
深圳一本地房企人士告诉每经记者,深圳此前出台的70/90政策、容积率要求、凸窗和阳台等都规范非常严格,根本没有放松空间。“如果上述新政落地,对住宅产品来说,在设计上会有较大的操作空间,虽然没办法像2014年以前那样做出得房率100%以上的房子九州app下载地址,但是起码在一些卧室、客厅的尺度上可以更加放得开一些了。”
5月13日,佛山市住房和城乡建设局等九部门也印发关于《持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。文件显示,鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品。新出让的住宅用地九州app下载地址,住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%;取消对单个阳台的进深和面积限制;取消凸(飘)窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。出具规划条件时,为后续的建筑方案编制预留一定的弹性。
广东合邦律师事务所合伙人杨登基律师则提醒,购房者与开发商应在《商品房买卖合同》中详细约定购买商品房的面积(套内与公摊面积)、计容积面积等,包括如实际交付商品房时出现面积差要多退回少补(具体以总面积差、套内面积差、公摊面积差何种标准补偿等),在合同中应详细约定或标注新政的计算标准,不应轻信开发商所宣传的“偷面积”或“赠送面积”行为。
436.22MB
查看996.13MB
查看91.5MB
查看274.17MB
查看
网友评论更多
515宋欣叶m
文化中国行看博物馆之宝❥➨
2024/06/04 推荐
187****4204 回复 184****1620:北京今日晴暖在线最高温将达22℃ 夜间山区或迎小雨🚤来自西藏
187****4938 回复 184****1935:福建汽车加速“出海”1—4月出口同比增加73.1%☵来自泰兴
157****1296:按最下面的历史版本🤓🌹来自江都
3866裴锦胜500
各地培育壮大新兴产业 精准发力蓄能成势🐖⏪
2024/06/03 推荐
永久VIP:年度“十大最美农村路”!哪条最让你心动?💲来自绵阳
158****7490:90后藏族小伙喜中“超给力”头奖80万元🍯来自东莞
158****3249 回复 666♓:华为发布会被指造假:大模型生成图片系人工操控?😭来自涪陵
386谢英毓bq
智能巡检机器狗、双臂协作机器人……中国建筑亮相世界5G大会🔙♗
2024/06/02 不推荐
寿柔育zt:传统产业“老树发新枝”向“新”促“智”助推中国经济向前“进”👺
186****4825 回复 159****6206:媒体:楼市进入重大历史时刻⏺