小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样澳门论坛六肖码澳门资料,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准澳门论坛六肖码澳门资料,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
澳门论坛六肖码澳门资料在哪下载安装?澳门论坛六肖码澳门资料好用吗?
作者: 姜友莺 2024年05月31日 02:31
网友评论更多
970欧阳国罡a
国家防总启动防汛四级应急响应💆➲
2024/05/31 推荐
187****5517 回复 184****3419:楼市三箭齐发 出手还是再等等?🧘来自勉县
187****5508 回复 184****8511:上海一中院一审公开宣判被告人周之锋集资诈骗案❀来自蓬莱
157****7574:按最下面的历史版本😢🎑来自江门
2613褚宇岚738
中新健康 | 西安打造“中医药强市” 为健康城市建设增添中医药元素🔓🐉
2024/05/30 推荐
永久VIP:ARM主板EMB-2582:小尺寸/高性能/丰富接口...🍏来自南京
158****1518:让群众少跑路、不跑路 昆明市水务局这样做🐶来自常熟
158****7175 回复 666🥧:完善科技中介服务 加快新质生产力发展❞来自临沂
342韦洁瑞sr
中央广播电视总台与国际奥委会签署合作备忘录🦃🥙
2024/05/29 不推荐
谢贞和ht:急难愁盼|6小时出结果!青岛集中核酸检测为群众“提速”😐
186****9496 回复 159****6111:智能播种、无人机看管……春耕“科技范”持续加强♯