小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
2.85MB
查看149.57MB
查看84.5MB
查看963.49MB
查看
网友评论更多
180别澜保p
中英文画册《莲花盛开》全面展现澳门回归20年🐘🙊
2024/05/26 推荐
187****3355 回复 184****6203:廊坊男子两只宠物犬被人隔墙毒死,当事人:搬来才1天,嫌疑人疑为邻居⚣来自瓦房店
187****7866 回复 184****89:那些关于餐厅预定的“神话”♾来自眉山
157****4627:按最下面的历史版本🏫⛆来自泰州
4284潘美风342
【境内疫情观察】内蒙古新增65例本土病例(2月19日)😓🥓
2024/05/25 推荐
永久VIP:以色列立法允许政府关停外国电视频道🎏来自格尔木
158****2492:杭盖乐队《轮回》舞台开口炸✭来自鹤壁
158****7352 回复 666🛅:2024公募基金领军人物TOP榜:中银基金张家文新进荣誉榜 排名第36❘来自秦皇岛
108封岩雯va
2023年城镇单位就业人员工资水平总体保持平稳增长🐥🌡
2024/05/24 不推荐
太叔先宏tb:山东农业发展集团:金桥党建品牌强基铸链 打造乡村振兴齐鲁样板🤭
186****3595 回复 159****6244:07版特别报道 - 展现雄安深厚文化底蕴🏩