📸✱✹
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
💔(撰稿:黄博阅)京津冀协同发展专题展开幕,一件展出文物距今200万年
2024/06/11方霞苇🏢
女子遛狗牵绳太长吓得电瓶车主摔骨折 被判赔19万元
2024/06/11赫连星致⏯
新时代·高质量·硬道理|能消费、愿消费、好消费——代表委员谈促消费稳增长
2024/06/11赫连雁茜🥄
高校寄成绩单:家长知情权大于学生隐私权
2024/06/11轩辕淑承🍍
党纪学习教育|每日一学10|每日一学10
2024/06/11霍欣昌⛴
秀我中国|大年初三赏西藏传统马术表演
2024/06/10曹嘉枝🖍
日本过半民众希望今年取消奥运 英国将放松疫情管制丨大流行手记(5月10日)
2024/06/10濮阳栋云🏞
20240425 旧情绪
2024/06/10韩策博h
张文宏:疫情防控与全球无障碍交流的冬奥探索
2024/06/09乔桦和j
枢密院十号:菲律宾在南海闹事时,美国航母紧急“撤”到新加坡了……
2024/06/09姜婵德☻