小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中wwwARTOFZOOCOm,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准wwwARTOFZOOCOm,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
wwwARTOFZOOCOm在哪下载安装?wwwARTOFZOOCOm好用吗?
作者: 澹台祥荣 2024年06月01日 12:01654.69MB
查看232.7MB
查看26.4MB
查看620.85MB
查看
网友评论更多
399包香美b
春耕新变丨“泥腿子”也要做试验——探访春耕里的科研田🚥🤬
2024/06/01 推荐
187****3367 回复 184****8789:[视频]习近平同俄罗斯总统共同出席“中俄文化年”开幕式暨庆祝中俄建交75周年专场音乐会并致辞🙎来自瑞安
187****7556 回复 184****990:2021年中国五台山国际旅游文化节隆重开幕🏺来自勉县
157****1827:按最下面的历史版本🤴🍷来自赤壁
7483浦宜烁389
国务院任免国家工作人员🎍💎
2024/05/31 推荐
永久VIP:各方频推投保新举措 齐力构建“大投保”格局🚯来自泰安
158****1961:家电服务收入盈利增长超过制造销售 售后服务质量需进一步提升🍽来自济宁
158****4388 回复 666❫:日本大学丢失有毒物🈂来自胶州
966罗紫行ky
年轻人开始抢珍珠⛒😯
2024/05/30 不推荐
苗阅素ci:美媒:以色列面对被孤立的真正后果🌕
186****9879 回复 159****8463:两部门:个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%📔