✳🎹⚐
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样一起射综合,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院一起射综合,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
🥛(撰稿:倪莎梁)杭州钱塘:乡村小池塘里做出共富大文章
2024/06/15封娜振🤚
警惕!留学生被境外间谍策反
2024/06/15单玉恒🌨
一季度铁路固定资产投资同比增长9.9% 实现全年良好开局
2024/06/15淳于珠致🕴
长沙市芙蓉区:优化法治化营商环境为助企服务按下“加速键”
2024/06/15姬琬艳🌩
臻珑阁:借助互联网 将广东非遗文化推向世界
2024/06/15满磊影🕕
海南新增1例新冠 曾在荆州火车站与张家界游客交集
2024/06/14童燕寒🌂
那年今日 |“小萝卜头”如果还活着,今年82岁了|“小萝卜头”如果还活着,今年82岁了
2024/06/14浦顺淑🛤
中合生态农业科技有限公司总经理袁昊武接受监察调查
2024/06/14茅坚炎g
中新健康 | 新疆石河子何以入选国家中医药传承创新发展试验区?| 新疆石河子何以入选国家中医药传承创新发展试验区?
2024/06/13澹台志东j
“奥库斯”或纳入日本,欲打造“亚洲版小北约”?丨智库视点
2024/06/13司徒妍静🏔