🚦⛙😤
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
⚬(撰稿:司会蕊)万象“耕”新丨春播足迹一路北上让“中国碗”装更多“塞外粮”
2024/05/28龚寒雁🕐
赵越:系统推进医院高质量发展 降低成本提高运行效率
2024/05/28武明堂⛭
如何长时间高效学习?
2024/05/28甘乐家🎡
8个姐姐给弟弟弟媳挂钱
2024/05/28仇莉琴🐁
日本每年约6.8万老人在住所孤独离世
2024/05/28穆育璐⛰
【境内疫情观察】全国新增14例境外输入确诊病例(7月3日)
2024/05/27宇文旭宜🦎
程霖 段博 刘凝霜:中国传统经济思想概念体系探析
2024/05/27冯博伯🖨
当文艺遇见乡村生活
2024/05/27龙紫博e
新华社消息 |
2024/05/26薛育言h
假期作业不是用来博眼球的
2024/05/26叶以天🔶